Culiacán, Sinaloa. A 21 de agosto de 2025.- Diputadas y diputados de la 65 Legislatura del
Congreso del Estado aprobaron por unanimidad modificar la Ley de Ingresos del presente
año del municipio de Mazatlán para incorporar diversos conceptos de derechos por la
prestación de servicios públicos a efecto de dotar de certeza jurídica a los cobros que
realiza el Ayuntamiento en materia de obras públicas.
Los conceptos de derecho que se incorporan son los relacionados con servicios prestados
por la Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable, tales como: dictámenes de factibilidad
técnica, licencias de uso de suelo, constancias de zonificación, trámites de subdivisión y
fusión, terminación de obra, y visto bueno de operación.
En el correspondiente dictamen, que previamente aprobó la Comisión de Hacienda Pública
y Administración, se aclara que ello será una medida excepcional y de carácter transitorio,
con el objeto de dotar de certeza jurídica a los cobros que actualmente se realizan de
hecho, pero no cuentan con la debida base normativa en la Ley de Hacienda.
Asimismo, se puntualiza que los conceptos propuestos no constituyen impuestos nuevos ni
contribuciones generales, sino derechos por servicios prestados de forma personalizada y
voluntaria por el contribuyente, lo cual los hace compatibles con la naturaleza jurídica de
las leyes de ingresos y su vigencia anual.
Las adiciones que se aprobaron este jueves en Sesión Extraordinaria para la citada Ley de
Ingresos son las siguientes:
* Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS
Máximo, a través de la transferencia de potencialidades.
* Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS
Máximo, a través de la compra de derechos por cesión onerosa.
* Expedición de licencia para aumentar derechos de Edificabilidad para llegar al CUS
Máximo Flexible.
* Expedición de Licencia de flexibilidad del lote mínimo permitido.
En las adiciones aprobadas se establecen porcentajes a cobrar en los siguientes
conceptos:*Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar a
CUS Máximo, a través de la transferencia de potencialidades, se aplica un 2 por ciento.
*Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS
Máximo, a través de la compra de derechos por cesión onerosa, se aplica un 3 por ciento.
*Expedición de licencia para aumentar derechos de edificabilidad para llegar al CUS
Máximo Flexible, un porcentaje que puede variar del 3 al 5 por ciento.
*Expedición de licencia de flexibilidad del lote mínimo permitido, un 5 por ciento.
Estos porcentajes serán aplicados una vez realizada la operación aritmética establecida en
los instrumentos para la gestión del uso del suelo urbano.
Para otros conceptos se aplicarán Unidades de Medición y Actualización, y son los
siguientes:
*Dictamen de Análisis de Factibilidad Técnica, 65 UMAs.
*Licencia de Uso de Suelo, 15 UMAs.
*Por certificado único de zonificación de uso del suelo, 15 UMAs.
Los UMAs señalados serán aplicados una vez realizada la operación aritmética de las
unidades de medida de actualización.La reforma aprobada a la Ley de Ingresos del municipio de Mazatlán entrará en vigor al día
siguiente de su publicación en el Periódico Oficial “El Estado de Sinaloa”.
Las modificaciones aprobadas forman parte de iniciativa de ley que presentaron la
Alcaldesa y el Secretario del Ayuntamiento de Mazatlán, Estrella Palacios Domínguez y
Moisés Ríos Pérez, respectivamente.
