El precio promedio de venta de una vivienda en México alcanzó 1 millón 863 mil 22 pesos al cierre del tercer trimestre de 2025, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). De acuerdo con el organismo, el costo de la vivienda a nivel nacional aumentó 8.6% durante los primeros nueve meses del año respecto al mismo periodo de 2024, aunque en 21 entidades federativas el incremento fue aún mayor, especialmente en aquellas con una fuerte vocación turística.
El índice de precios de la SHF mostró que las viviendas nuevas registraron un aumento anual de 8.4%, mientras que las propiedades usadas se apreciaron 8.7%. Además, en el mismo periodo, el 63.8% de las transacciones correspondió a viviendas usadas y el 36.2% a inmuebles nuevos, lo que refleja una mayor demanda por el mercado de segunda mano.
Por tipo de vivienda, las casas solas registraron un incremento promedio de 8.9%, en tanto que los departamentos y condominios aumentaron 8.2%. El segmento de vivienda económica-social fue el que más se apreció, con un alza de 10.9%, seguido por el segmento medio-residencial, que creció 7.3%. Este comportamiento se da en un contexto en el que el Producto Interno Bruto (PIB) nacional disminuyó 0.2% en el tercer trimestre del año, según el INEGI.
Los estados con mayor incremento en el valor de la vivienda fueron aquellos con actividad turística o industrial destacada. Quintana Roo encabezó la lista con un aumento de 14%, seguido de Baja California Sur (12.8%), Tlaxcala (12.7%), Nayarit (12.1%) y Jalisco (10.9%). Estas entidades reflejan la concentración del crecimiento inmobiliario en regiones con alta demanda de vivienda por desarrollo económico o atractivo turístico.
A nivel municipal, 44 municipios registraron aumentos por encima del promedio nacional y 30 por debajo. Entre los de mayor apreciación se encuentran Benito Juárez, Quintana Roo (14.5%); Los Cabos, Baja California Sur (13.5%); Solidaridad, Quintana Roo (13%); Tlaxcala, Tlaxcala (12.9%) y Tepic, Nayarit (12.6%), consolidando a las zonas turísticas como los principales motores del incremento en los precios de la vivienda en México.
